烟台装修公司|烟台装修公司哪家好|烟台装饰公司排名|烟台装修公司排行|烟台靠谱的装修公司|烟台别墅装修

烟台家装网小编教你如何收房保障自己的权益

34人已浏览 时间 : 2020-08-10 10:22:05

导语:关于收房的流程情况,一定请开发商遵循国家法律法规,煤气开通费,有线电视开通费等有关费用应当由开发商负责。开发商收取的垃圾清理费要求物价部门申批,无物价部门申批的收费,皆为非法。不然全体业主拒绝收房。

  关于收房的流程情况,一定请开发商遵循国家法律法规,煤气开通费,有线电视开通费等有关费用应当由开发商负责。开发商收取的垃圾清理费要求物价部门申批,无物价部门申批的收费,皆为非法。不然全体业主拒绝收房。
  一。证书方面:1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》以上所述证书必不可少。如开发商没办法给出以上所述文件,则形成违约,可按照合同承诺及法律法规追究违约责任!
  二。检验住房是不是与所买的户型相同,有没有规划设计变更(如层高,窗户所在位置,管道布线)
  三。市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。
  四。仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随意签字。此外,对室内的情况及质量不确定的,在收房文件上能够注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点要求注意。
  五。实地验收:
  1.结构工程:钢筋是不是暴露,墙面是不是渗水,是不是有裂缝,承重墙,梁,柱是不是满足施工规范。
  2.梁与柱工程:梁与柱的所在位置是不是影响出入动线与生活动线。
  3.层高:其尺寸是不是满足图纸标称要求。
  4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是不是平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是不是灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行,关上门窗听听隔音效果,并且也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
  5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接务必紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架务必牢固,部件齐全,接触良好,所在位置正确。A.防水检查:卫生间地面是不是渗水,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是不是渗水。这个检验最好与上层住户并且进行,如此既可检验自家卫生间的地面是不是渗水,也可检验自家卫生间的顶部是不是渗水。B.给排水检查:上下水管道有没有渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽量让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是不是畅通。C.卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。D.厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
  6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
  7.墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
  8.阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。
  9.电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。
  10.插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

  11.查抄水表、电表底度。

  一、收房的一般程序是:
  1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。
  2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  3、楼房现场验收
  1)发展商应首先出示
  1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
  3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
  4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
  5《住户验房交接表》
  6《楼宇验收记录表》
  7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  倘若开发商难以出示这些文件,您能够拒绝收房。
  【提示】:开发商在交房时向业主出示的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一定为原件而不是复印件。
  2)买家缴交身份证复印件、收房通知书,获取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准检验楼房情况。
  3)依原合同约定标准验楼。
  4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,并且将水表、电表底数抄在指定表格(通常附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如开发商未准备相关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。
  5)根据买家意见,买卖双方商议解决办法,如属可整改内容,应商议并签署相关整改维修文件,约定下次验收时间,通常不可超出15天;难以在15日内解决的,双方应该就解决方案及期限达成书面协议
  6)如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款、配套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主获取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。
  4、办理入住手续
  1)换发票、缴交各项相关费用;
  2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;
  3)获取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
  二、做好准备工作
  接到开发商寄来的收房通知书起,收房准备工作就应该开始。
  收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清开发商约定的收房时间,明确具体收房日期。然后是要找出购房合同,认真研究合同中的交房约定,有效掌握哪些标的物是开发商一定交付的,交房时你的权益有什么。
  其次,是要准备齐各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员的相片,收房通知书,等等。
  最后,自然要找一位有阅历的收房专家作陪。倘若身边有位懂房地产、建筑、法律或当初买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙,能够大大减少收房验房细节上的疏忽。找多些人一起收房,附带要准备的还有度量用的尺子,还有矿泉水、面包等饮料与点心,还有面巾纸,以备收房时东奔西走又排队又爬窗,又要与开发商争执,脚酸腿疼口干肠饿又没有能量填补。
  三、查看“三书一证一表”
  “三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,
  “一表”指的是《竣工验收备案表》。
  《建筑工程质量认定书》是房屋经过有关部门质量验收的凭据;
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目经过有关部门综合验收凭据;
  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商务必对楼盘负责的标记文件。
  这三份文件是楼盘经过验收,经过国家有关部门权威性批准的标记,是开发商交楼的必要条件。但有许多开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里糊糊涂涂收了楼并签了相关文件,按照契约自由、自治的原则,倘若签了字,就视为对楼宇质量的批准。打起官司来购房者无法获得法律的保障。
  《住宅质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的保障。
  《住宅使用说明书》是对于房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
  所以,购房者收房前可一定记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,而且与购房合同相同,仅有证件齐全了,你才可以签署入住单,收房。
  四、收房流程见招拆招
  ●陷阱一:收房时限
  开发商约定的收房时限通常在收房通知书寄出30天内,按相关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则通常视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书通常以挂号信方式寄出。
  对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况无法如期到场的,能够书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。
  ●陷阱二:证件不齐要交楼
  “三书一证一表”不齐全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,通常由于楼盘整体建筑未完成而没办法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题通常因此而起。
  对策:碰到这种情况,购房人可选择不收房,倘若确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

上一篇:烟台家装网分享业主收房具体流程 上一篇:烟台房子的过户流程是怎样的?注意哪些事项?

相关推荐:

评论(共0条)

最新评论

免费装修设计