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烟台家装网分享业主收房具体流程

41人已浏览 时间 : 2020-08-10 09:48:32

导语:近期周围有很多朋友买的房要交房了,不光为他们高兴之外,携带职业病的烟台家装网小编就问了他们的收房程序流程,下面就是烟台家装网小编根据他们表述汇总的实打实的收房程序流程!

  近期周围有很多朋友买的房要交房了,不光为他们高兴之外,携带职业病的烟台家装网小编就问了他们的收房具体流程,下面就是烟台家装网小编根据他们表述汇总的实打实的收房程序流程!
  1、好好读购房合同
  针对交房时间,购房者应该是早已烂熟于心了,在即将来临的日子里开心焦急的期待着。一般来说,开发商若是没有违约推迟交房时间,那么会在交房的前一周前后短信提醒你实际什么时候去收房。
  在这一周里,你好好分析开发商的购房合同,合同中只要是涉及到跟房屋建造相关的,有什么是开发商做的,有什么是你的权益,一定要了如指掌。以便于来到交房现场,逐一查验。
  2、确认收房程序流程
  收房那天,基本上的步骤是业主签到,看房,办理相关手续,缴付维修资金,获取钥匙,其他事项。实际要看签到现场提供的程序流程。
  3、现场查验材料
  交房现场,开发商的工作人员和物业成员会一起查验购房者的购房材料。交房时,将开发商告知要带的材料以及购房材料准备好。
  包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要携带银行贷款合同,以及业主本人的身份证、常住成员相片、收房通知书等等。
  4、获取收房验房表
  让开发商提供《建设工程质量认定证书》,索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收房时尤其需要重视的收房文件),以及各种各样相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

  这是很理想得情况,真实的情况是这些东西在交房时都已经符合了,关键是看你看不看了。

  5、交钱
  为什么把交钱讲到前面了,标准规范的程序流程应该是先验房后交钱,但实际中开发商都嫌繁琐,会让你直接弄完,先把钱交了,市场上十家有九家都是这个程序流程,烟台家装网小编也根据实际情况来写吧。
  关键交的是两种费用,一年的物业费和200元前后的预缴电费,交齐以后储存好收据。关于面积差,由房管局事先抽样测量,超出误差范围的,多了开发商没交房以前就会催你补缴的,少了慢慢退给你。此外,契税是交给房管局的,早在交房以前就已经交过了。
  6、给钥匙
  交了钱才会给你钥匙,现在开发商一般都如此办。
  7、验房
  关键还是看业主,倘若业主看不出啥,开发商也不会积极主动去给你修,针对业主提出的问题,态度不错的开发商通常是现场给维修到你满意,如果是大的问题,就需要一些时间了,比如说墙面空鼓,如果是特别大的问题,当场和开发商做好书面协议,协议上注明限期和完成结果。
  8、签署入住交接单
  烟台家装网小编希望每位收房的业主都可以在当天完美收房,倘若没有什么太大的问题,直接签署《入住交接单》,就算是办理好入住手续了。

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