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验房收房小常识,这些你都知道吗?

3530人已浏览 时间 : 2019-12-05 15:48:46

导语:装修前先验房,已经渐渐成为有一种装修常识。毕竟是自己耗尽洪荒之力买来的新房子,马上还要开始苦哈哈的装修,这要是有些问题没发现,后期的装修被耽误不说,看着开发商和装修公司互相推诿就有够头疼。所以买房选房是个大事件,验房收房更重要!验房不仅能减少纠纷,更重要的点在于找出的一些房屋质量问题,然后通过装修来弥补。第一…

装修前先验房,已经渐渐成为有一种装修常识。毕竟是自己耗尽洪荒之力买来的新房子,马上还要开始苦哈哈的装修,这要是有些问题没发现,后期的装修被耽误不说,看着开发商和装修公司互相推诿就有够头疼。


所以买房选房是个大事件,验房收房更重要!验房不仅能减少纠纷,更重要的点在于找出的一些房屋质量问题,然后通过装修来弥补。

第一步:敲空鼓
在检验墙面时,验房师通常会用空鼓锤在墙上敲敲打打,听到声音不对劲的地方会直接用锤子砸开。不少网友可能不懂其中用意,会心疼自己好好的墙面被砸出洞。但其实这样做得主要目的是为了标出空鼓处,可别小瞧空鼓,如果墙面空鼓率太高的话,入住之后墙面会容易开裂,影响整体美观。届时再修改的话可能需要扒掉瓷砖、防水等表面,费时费力费钱。

验房第二步:墙面检查
检查墙面是否有爆灰、起粉等现象也是主要步骤。房子经过一段时间后基层中没有干透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔。如果前期没有在意这个问题,直接装修,那后期很可能有墙面整体掉落的危险。

验房师介绍说多数开发商在建墙时都会在墙边加上护角条,可以增强防撞能力和减少开裂所以锤一下就出现了缺口。不过不用担心,后期装饰公司装修的时候都是会给加上护角条的。

墙面出现修补现象证明初建时防水未做好,但是开发商已经后期做好弥补措施。不介意可以就这样装修,介意的话也可以在装修时刮掉重抹。

第三步:墙面、地面找平
验房师会用靠尺来检查地面及墙面的平整度、垂直度等是否符合要求。一般认为靠尺与平面的空隙不超过3mm就算正常。如果空隙过大,代表墙面、地面不平,如此会给贴瓷砖等工艺造成麻烦。但是经过验房发现后,可以在装修时告知施工师傅通过专业方法进行弥补。


第四步:水路检查

水管安装不平,会影响后期花洒的安装使用,严重的还可能出现渗漏现象。现在毛坯房基本把水管隐藏,看不到水管是否有开裂、破损及修补痕迹。如果后期装修看到水管有问题建议换掉。

第五步:电路检查

虽然国家严格规定,一般不会出现问题,但是电路检查依然很重要。查看配电箱时要检查各开关是否有质量问题,如果有松动,应及时紧固或者更换,尽量不要后期更换位置。电线要检查接口是否接好,有无露线。图中则是此业主浴室内电线未接地线,验房师已经提醒后期注意。

将专业验电器插入插座口,然后重复拨动开关可以检查各插座的通电情况,如果指示灯全黑则说明此插座通电有问题,需要修检。

第六步:地暖设施检测

地暖管道阀门是否生锈,每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围。如果阀门生锈或者管道不畅通,在装修时都应立即更换,否则会影响入住后的使用。图中颜色不同的区域为后补的地暖管道,走的墙边。但其实这样基本等于做得无用功,因为后期装修时水电线基本都会走墙角,地暖和水管电线不能处在同一位置,所以后补的地暖管道还是会被拆除。

第七步:门窗等检查

门窗的开闭是需要反复检验的,不论是噪音还是卡顿都会影响使用感;需要检查玻璃是否有划痕;密封条和滑轮等是否正常无损;拉手是否牢固;还要检查门板是否有破损或翘曲变形现象。


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