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买房时要注意怎样检验房子装修质量

2796人已浏览 时间 : 2019-12-05 15:41:36

导语:买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着购房人的心,近两年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如果才能知道自己的房子质量是否过关呢,今天小编就告诉你一个简单易学的方法,收房的时候自己也可以检测哦!一.前期准备1.前提三书两证要齐全在办理商品房入…

买房子对于很多普通老百姓来说都是关系到一辈子的大事,不管是价格还是质量都牵动着购房人的心,近两年,因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言,如果才能知道自己的房子质量是否过关呢,今天小编就告诉你一个简单易学的方法,收房的时候自己也可以检测哦!

一.前期准备

1.前提三书两证要齐全

在办理商品房入住手续时,开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全,才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准,如果没有,则业主有权拒绝收房。

2.验房工具提前准备

分别是:小榔头一只(用于检验房子前提与空中是否空鼓)、空鼓锤一只(用于轻敲 墙面来诊断墙面是否有空鼓)、全能表一只(用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通)、卷尺一只(用 于测量房子的净高),靠尺一只(用于检测墙面平整度偏差)。

一.检测步骤

1.地面空鼓检测

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。

2.房顶倾斜检测

用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。

3.给排水检测

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作,下水管有可能存在建筑垃圾,要打开水 阀看排水是否流畅。

4.门窗质量检测

实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。

5..电气安全检测

燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。

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